Res Gral 5545/2024. AFIP. Inmuebles. Locación. Contratos. Registración. RELI. Beneficios Fiscales Ley 27.737. Sustitución

Se dispone implementar el procedimiento de las modificaciones de los beneficios impositivos de locación de inmuebles en la "Ley 27.737" (BO. 17/10/2024) sustituyendo el  “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles”  (RELI) respecto a su alcance (Leyes 27.551 y 27.737, Dec 70/2023, 661/2024 y Res Grales 4933/2021, 4967/2021)

INMUEBLES. LOCACIÓN. CONTRATOS. REGISTRACIÓN AFIP
📃 Régimen: Ley 27.737
🏠 Inmueble: locación destino casa habitación y otros destino (según limitación norma)

🤑 INCENTIVOS FISCALES
👮‍♂️ Requisito: registración de contrato ante AFIP
💻 Servicio: "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE"
📍 Sujetos obligados: Locadores y locatarios que soliciten beneficios fiscales (sujetos interesados conforme Res Gral)  
📍 Condominios: registrado por un condómino (informado todos integrantes) libera a Condominio y demás integrantes
❌ Eliminación de carácter general (locadores y locatarios): inmuebles rurales y urbanos a plazo y temporarios, y espacios publicitarios (abrogación)
💵 Contratos en moneda extranjera: convertidos pesos TC vendedor BNA día hábil anterior contrato
📃 Contratos: físicos, en plataformas digitales y/o aplicaciones móviles destinadas a tal fin (pdf o jpg)
📆 Plazo: 15 días corridos posterior a su celebración, actualizaciones o renovaciones.
📆 Plazo. Contratos vigentes Oct 2023 al 13/08/2024: hasta 30/09/2024
❌ Contratos registrados RELI y vigentes: no nueva registración (excepto si cambios)
🔎 Consultas
👉 www.afip.gob.ar/inmueble opción "Alquileres"
👉 RELI opción “Consulta de contratos”

1️⃣ Monotributo (locador)
📍 Consideración una unidad de explotación: por varios inmuebles locados (no importa destino)
❌ Ingresos origen hasta dos inmuebles: exención pago Monotributo (no importa destino)
2️⃣ Bienes Personales (locador): exención inmueble y valuación hasta mínimo exento (destino locación casa habitación) 
3️⃣ Impuesto al cheque (locador): no alcanzado operaciones inherentes locación casa habitación (destino)
4️⃣ Ganancias. Deducibilidad rentas (locador y locatario): 10% monto total anual de alquileres (destino locación casa habitación)

📅 Vigencia: 13/08/2024